Участники группы «Жилищный Капитал» обманывают граждан, заключая двойные преддоговора на долевые квартиры и взимая коммунальные платежи со всех новых покупателей за один и тот же период «эксплуатации» жилья!
Одним из них, к сожалению, стала я. В июне 2009 года я заключила с компанией ООО «Торговый дом недвижимости «Жилищный капитал», как с агентом ЗАО «Жилищный капитал» предварительный договор на покупку квартиры в уже построенном и сданном!! (вроде бы гарантия, да?) госкомиссии доме, по которому преспокойно перевела за нее всю сумму – более 14 миллионов рублей. Компания вроде известная и работает не первый год. По договору «Жилищный Капитал» взял на себя обязанность оформить квартиру в собственность и передать ее мне. Как объяснил продавец, квартира из доли города, продается по поручению города, поэтому требовалось некоторое время для полного оформления документов. После заключения предварительного договора немедленно последовал звонок из компании ООО «ЖК – Эксплуатация» - с меня потребовали оплачивать коммуналку на том простом основании, что я теперь собственник жилья.
Между тем, согласно закона, бремя расходов по надлежащему содержанию собственности и, соответственно, обязанность по уплате коммунальных платежей за квартиру наступает с момента государственной регистрации права собственности, но тогда, пребывая в эйфории от своей покупки (кто бы знал чем все кончится,) я еще не знала, что моим доверием злоупотребили, заключила договор на оказание коммунальных услуг стала получать немаленькие квитанции на оплату и старательно все оплачивала. Когда прошли все оговоренные договором и даже сверх того сроки (периодически я звонила выяснить судьбу своей квартиры – ответ был один «пока не получается») съездила на переговоры в компанию. Мне было сказано, что с квартирой сложности: идет суд с городом, но через три месяца вопрос точно решится. К тому времени доверие к словам сотрудников «Жилищного Капитала» сильно поубавилось и я попросила вернуть деньги – в письменной форме, но пока без помощи юристов. В ответ - тишина… То же самое - через пару месяцев, но уже с юристами, и вот пожалуйста – судебный процесс длится почти год, деньги, которые позарез нужны, чтобы решить вопросы с жильем по сию пору на счетах той же «замечательной» компании «Жилищный Капитал», а квартира с которой все началось… продана очередному «владельцу» по той же самой схеме что и мне!! Такой вот бизнес, основанный на злоупотреблении доверия граждан и на обмане, крайне выгодный этому застройщику, но не его клиентам! А формально, гражданский кодекс эта компания не нарушает. Продается (как бы) квартира в готовом доме (как бы) из доли города, но не до конца (и не один раз, как выясняется) так, что к 214-ФЗ здесь не подведешь. И деньги свои я верну, конечно компания-то богатая, сбегать никто никуда не собирается, сидит, собирает себе денежки и по сей день! Только вот получу я их не ранее чем через год, по подсчетам адвоката столько еще продлится процесс. Точно знаю мой случай и мой судебный процесс с этой фирмой не единственные, нас таких много. Узнали себя в моей истории? Пишите, вместе легче бороться. Как сказали специалисты по уголовному праву, в действиях должностных лиц «Жилищного капитала» есть признаки состава уголовного преступления по ст. 165 УК «Причинение имущественного ущерба собственнику или иному владельцу имущества путем обмана или злоупотребления доверием при отсутствии признаков хищения» В данном случае имущество – мои денежные средства, которые неправомерно используются должностными лицами группы «Жилищной инициативы». А повторяемость и отработанность схемы говорит о наличии преступной группы, которую должно установить следствие.
Так что если собираетесь приобрести жилье, в эту компанию обращаться не стоит! Фирма сейчас активно предлагает в продажу комплекс «Гусарская баллада», ваша история, как и моя, вполне может оказаться вовсе не балладой а маленькой трагедией. Постарайтесь найти честного застройщика который сразу оформит вам правильные документы на жилье без всяких юридических хитростей и ловушек. И еще действия компании «ЖК – Эксплуатация» это преступление – компания преднамеренно нарушает закон, регулирующий ее деятельность, что приносит ей незаконные прибыли в миллионы рублей – за каждую проданную квартиру с ее покупателя собираются сотни тысяч рублей коммунальных платежей до момента оформления квартиры в его собственность! В нарушение закона. Это наши с вами деньги, зачем отдавать их мошенникам, давайте вернем их себе. Пишите мне, звоните если у вас похожая ситуация, давайте объединяться.
Заинтересованным организациям могу предоставить все документы подтверждающие мою историю – договора с ЗАО «Жилищный капитал» и ее эксплуатационной службой, оплаченные квитанции, исковое заявление в суд и судебные решения. Прошу считать это письмо официальным обращением в порядке ст. 144 УПК РФ.
Татьяна Сигаева.
